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工程造價審計

核心提示:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用,工程項目建設周期長、投資大、協作部門多,在計價方面具有方法的多樣性、依據的復雜性等特征。以下是小編為您整理的工程造價審計的重點和方法的相關內容。

  • 服務項目:工程造價審計
  • 聯系方式:0371-65320020


工程造價審計的重點和方法

核心提示:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用,工程項目建設周期長、投資大、協作部門多,在計價方面具有方法的多樣性、依據的復雜性等特征。以下是小編為您整理的工程造價審計的重點和方法的相關內容。

工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用,工程項目建設周期長、投資大、協作部門多,在計價方面具有方法的多樣性、依據的復雜性等特征。以下是小編為您整理的工程造價審計的重點和方法的相關內容。

工程造價審計的重點和方法:

據悉,隨著我國對建設行業規范的完善,政府對工程建設管理的重視程度不斷加深,作為工程造價管理的基礎,工程審計工作的開展對工程質量、投資效率、工期等有著重要的影響。目前通過怎樣的方式方法可以提高工程審計質量,減少不必要的款項的增加,已成為工程審計的需要解決的首要問題。而工程審計具有很強的技術性,經濟性,政策性和階段性,由于涉及經濟單位多,其審計難度大、周期長,所以它直接關系到工程質量好壞、資源使用效率高低等問題,我們應倍加關注。

一、對合同、協議、招投標文件的熟悉是工程審計的前提 。

進行工程造價審計,首先應仔細研究合同、協議、招投標文件,確定工程價款的結算方式。合同依據計價方式的不同,可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。其中,總價合同又分為固定總價合同和調價總價合同;單價合同又分為估計工程量單價合同、純單價合同和單價與包干混合式合同。先確定合同的計價類型,再仔細研究其中的調價條款,根據結算調價條款進行工程價款審計。 目前,許多工程合同簽訂后,甲乙雙方還會簽訂補充協議。大多數的補充協議都會對合同的結算調價條款進行補充或更改。一般情況下施工單位會進一步讓利,但也有個別工程建設單位會給出增加工程價款的條件,特別是政府投資工程。

根據最高人民法院出臺了關于審計建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋,分析判斷補充條款的有效性。如果只是對合同主條款和招投標文件內容進行補充或做一些次要內容的更改,應視為有效;如果對合同主條款或招投標文件進行了較大的更改,違背了主合同和招投標文件的主要意思表示,應視為"陰陽合同",作無效處理。審計時做出判斷要十分謹慎,必要時可以向相關法律部門咨詢。

二、費率的審核是審計的第一道關口 。

取費應根據工程造價管理部門頒發的定額、文件及規定,結合工程相關文件(合同、招標投標書等)來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性、執行的取費表是否與工程性質相符、費率計算是否正確、人工費及材料價差調整是否符合文件規定等等。如計算時的取費基數是否正確,是以人工費為基礎還是以直接費為基礎,對于費率下浮或總價下浮的工程,在結算時特別要增加造價部分工作量是否同比例下浮等。

三、工程量的審核是工程審計的基礎。

施工單位一般會通過虛增工程量,重復計算工程量來增加造價。審減工程量是降低工程造價的基本手段。對工程量進行審計,首先要熟悉圖紙,再根據工作細致程度的需要、時間的要求和審計人力資源情況,結合工程的大小、圖紙的簡繁選擇審核方法。采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果,而且直接關系到審核的質量和效率。工程量審計方法主要有以下幾種:全面審核法、重點審核法、對比審核法、分組計算審核法、篩選法等。其各有不同的適用范圍和優缺點,應根據具體情況科學選用。一些圖紙不明確的工程需要進行現場計量,審計人員則一定要到現場,按計量規則進行計量。對隱蔽工程可以通過查閱隱蔽工程驗收記錄來確定其真實情況。

怎么做跟蹤審計:

第一節 項目概述

了解項目概況,知道自己需要跟蹤的項目是什么,功能是什么。

第二節 工作總體、分項進度計劃

根據委托方要求,跟蹤過程跟隨工程進度,滿足工程要求,最終結算在所有資料齊備后15天內完成計算過程。

跟蹤過程中分項目計劃包括審核進度款、材料認價、審核變更簽證等,分別在資料齊備后5日內完成。

第三節 施工階段全過程造價控制工作的范圍、內容、步驟和程序

施工階段全過程造價控制的范圍主要包括:

審查各類建設工程合同(協議)提供有關造價控制和降低造價的合理化建議編制工程用款計劃書及現金流量圖表,進駐工地參加施工例會提供現場服務,審核月工作量報表及工程預付(進度)款,編制及審核施工圖預算,成型鋼筋總量全面(重點)審查,調整工程預算控制目標,編制工程造價動態分析,審查設計變更、簽證或其它工程費用,提供工程索賠和反索賠咨詢、材料(含甲供料等)、設備價格咨詢,分階段審核工程預()算,有關工程造價信息及法規等咨詢,提供全套工程造價控制檔案材料,撰寫整體工程造價咨詢報告等。

施工階段全過程造價控制服務內容:

1、工程進度款跟蹤審核、結算款審核并配合審計工作;

2、審核工程設計變更、洽商費用等;

3、處理工程索賠工作;

4、負責完成材料、設備的詢價認價工作,并接受委托人監督;

5、參加涉及工程造價的施工方案和技術方案的審查工作;

6、參與甲供材料、設備采購招標及分包工程的招標工作,并負責招標過程中有關造價的工作內容;

7、負責甲供材料、設備計劃審核 、工程造價過程控制;

8、按委托人要求隨時提供有關工程造價的經濟指標及數據。

9、完成其他相關咨詢工作,依據咨詢人的專業知識向招標人提供專業的技術咨詢服務。

工程結算審計受理準備階段:

一、送審項目資料的接收(1個工作日內完成)

1工程結算資料統一由涑河項目部專職人員負責接收。

2工程結算資料接收人員在辦理資料接收時,應對照《蘭發置業關于工程結算通知》要求對送審項目作初步審查。審查發現存在下列情況的,應不予收件:送審工程結算資料未裝訂成冊的,送審工程結算資料明顯不完整、不規范的。

3、工程結算送審時,施工單位應對送審工程結算資料的完整性、真實性作出書面承諾。

4、工程結算資料交接時,必須當場清點完畢,填制送審項目資料移交清單

7、涑河項目部接收人員應按要求及時登記送審工程結算資料接收情況臺帳(包括接收和未接收項目情況),并每月一次定期向公司領導上報送審項目資料接收情況匯總表。

二、送審項目的預審查(10個工作日內完成)

1、已接收的送審工程結算資料應先進行資料預審查,方可進行分配審計。

2、送審工程結算資料預審工作由涑河項目部人員負責實施。

3、涑河項目部人員在預審查工作結束后,應及時填寫送審項目預審查意見,根據不同審查情況,提出同意受理審計、限時補件、不予受理退回的處理建議及具體理由,報公司領導審批同意。

4、對經審查同意受理工程結算的工程項目,應及時向施工隊單位發受理審計工程結算通知。對經審查需要補報資料的,及時發出限時補件通知;對經審查不符合審計條件不予受理的,及時發出不予受理審計通知。

6、送審工程結算資料預審查工作應在收到施工單位送審工程結算資料之日起4個工作日內完成。

7、涑河項目部人員應按要求及時登記送審工程結算資料預審查情況臺帳,并定期向公司領導上報工程結算資料預審查情況匯總表。

怎樣在工程結算審查中控制工程造價:

一、深入現場對工程量的審核

工程量是工程造價計算的基礎,工程量的準確程度是影響竣工結算的重要因素之一,實際工作中工程量也是施工單位多計工程造價的重要環節,審計人員不僅要熟練掌握工程量的計算規則,還應對整個工程的設計和施工有系統的認識。在本工程中,工程量的審計情況如下:土石方多計3692m3,磚砌體多計622m3,鋼筋混凝土多計618m3,鋼筋多計142噸,水磨石地面多計314.8m2,花崗巖多計62.9m2,瓷磚地面多計338m2,308涂料多計15580m2,外墻面磚多計985.1m2,以及其他項目多計的工程量,通過計算施工方由此多計金額約130萬元。從以上實例可以看出工程量對工程造價的影響之大,筆者認為對工程量進行審計應注意以下幾方面:土石方的計算應注意放坡系數的確定,同時參加現場測量的人員要簽字認可;砌體工程量計算應注意門窗洞口、梁、柱等是否扣除;鋼筋混凝土工程應注意扣除柱、梁、板的重疊部分;鋼筋工程應注意鋼筋的搭接、彎勾長度,梁柱箍筋間距、板底筋、板分布筋的根數;各種預制構件的數量;裝飾工程應結合圖紙和現場,審查應扣除的地方是否扣除。

二、材料價差合理性的審查

材料價格審核,主要是審核鋼材、墻體、水泥、木材等主要材料的單價是否合理,這些材料是構成工程造價的重要部分。目前,建材價格受時間、產地、質量等因素影響而各不相同,施工單位在竣工結算中往往會以劣充好,抬高材料價格。在本工程中施工方報送水泥價格為300/噸,火燒板175/㎡,而經我們確認的價格分別為285元/噸,135/㎡,還有其他部分材料價差合計共核減53204.6元。對此,結合本棟綜合樓的材料價差審計,可按以下辦法合理確定材料價格:一是以市造價站提供的價格信息為依據,在準確確定施工日期的基礎上,按整個施工周期跨度加權平均價格調整材差;二是對價格信息中沒有公布指導價且建設單位又沒有參與購買的材料,不能單純以施工單位提供的發票為計價依據,而應進行市場調查,以三方調查調整材料價差。

三、審查隱蔽驗收記錄

驗收的主要內容是否圖紙符合設計及質量要求,其中設計要求中包含了工程造價的成份達到或符合圖紙設計要求,也就達到或符合設計要求的造價。因此,作好隱蔽工程驗收記錄是進行工程結算的前提。目前,在很多建設項目中隱蔽工程沒有驗收記錄,到竣工結算時,施工企業才找有關人員后補記錄,然后列入結算。有的甚至沒有發生也列入結算,這種事后補辦的隱蔽工程驗收記錄,不僅存在嚴重質量隱患,而且使工程造價提高,并且存在嚴重徇私舞弊現象,因此,在審查隱蔽工程的價款時,一定要嚴格審查驗收記錄手續的完整性、合法性。驗收記錄上除了有相關人員簽字認可外,還要加蓋建設單位公章并注明記錄日期,防止事后補辦記錄或虛假記錄的發生,有效地控制工程造價。




建筑工程量清單與定額計算知道多少


  清單與定額不同部分

  1、平整場地不同:清單以底層建筑面積。定額以底層建筑面積外擴2M。

  2、挖土方不同:清單以墊層底面積乘挖土深度,定額要加工作面,允許許情況下,要放坡。

  3、內墻高度不同:清單算至板頂,定額算至板底。

  4、雨蓬不同:清單以體積,定額以面積。

  5、陽臺不同:清單以體積,定額以面積。

  清單與定額相同部分一、基礎部分

  1、土挖土體積-回填土體積=基礎砌體+墊層體積=室外地坪標高以下埋設的基礎體積-室內地坪以上回填土體積

  2、場地回填:石外運:回填面積×平均厚度

  3、室內回填=S凈*(室內外高差-地坪厚)

  4、基礎回填:挖方體積-室外地坪標高以下埋設的基礎體積(墻基、柱基、管基、墊層)

  5、地基強夯:設計圖示尺寸m2

  6、基礎墊層:設計圖示尺寸 m3

  7、地面墊層:V=S凈h ,

  S凈=S底-(L中T+L內t),扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝所占體積;不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積 ≤0.3 m2孔洞所占體積

  8、其他墊層:設計圖示尺寸m3

  9、磚基礎:V=LA-地(圈)梁、構造柱所占體積-∑>0.3 m2 孔洞面積×基礎墻厚(b);H:基礎設計深度;h大放腳折加高度

  L:外墻中心線,內墻凈長線

  A=基礎墻面積+大放腳面積=b(H+h)

  注:靠墻暖氣溝的挑檐不增加,附墻垛基礎突出部分體積并入基礎界限

  二、墻的計算

  1、磚基與磚墻:設計室內地坪石基、勒,

  2、磚圍墻:室外地坪

  3、石勒墻:室內地坪

  4、石圍墻:內外地坪標高不同時取較低者;內外標高間為擋土墻,擋土墻以上為墻身位于室內地坪±300以內,以不同材料為界;超過±300,以室內地坪為界;

  5、磚墻:(墻長×墻高-∑>0.3 m2孔洞面積)×墻厚-∑構件體積(嵌入)

  墻長:外墻中心線,內墻凈長線

  6、墻高:外墻:

  ①斜屋面無檐口天棚者算至屋面板底

  ②斜屋面有屋架且室內外均有天棚者,算至屋架下弦底面+200mm

  ③斜屋面無天棚者有屋架算到屋 架下弦底面+300mm

  ④出檐寬度>600mm,按實砌高度

  ⑤平屋面算至鋼砼板面

  內墻:

  ①位于屋架下弦者,算至屋架底

  ②無屋架者算至天棚底+100mm

  ③有鋼砼樓板隔層者算至板底

  ④有框架梁時算至梁底

  女兒墻:屋面板上表面算至女兒墻壓頂下表面

  內外山墻:平均高度

  7、扣除:門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼砼柱、梁、圈梁、挑梁、磚平碹、磚過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣管、消火栓箱、內墻板頭等所占體積

  不增加:凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套體積

  8、并入:凸出墻面的磚垛

  9、磚煙囪、磚水塔:筒壁平均中心線周長×厚度×高度;扣除各種孔洞鋼砼圈梁、過梁等體積。以磚砌體擴大部分頂面為界

  煙囪道:圖示尺寸、實體積;

  10、砌塊墻:設計圖示尺寸m3扣除>0.3 m2孔洞體積;

  11、石基礎:同磚基礎;

  12、磚砌散水:設計圖示m2;

  13、現澆砼基礎:設計圖示尺寸m3,不扣除構件內鋼筋,預埋鐵件體積;

  三、柱子的計算

  1、現澆混土柱:設計尺寸m3,不扣構件內鋼筋,預埋鐵件

  2、柱高:

  有梁板柱:柱基(或樓板)上表面至上一層樓板上表面

  無梁板柱:檔基(或樓板)上表面至柱帽下表面

  框架柱:柱基上表面至柱頂

  構造柱:全高(與磚墻嵌接部分的體積并入)V=(B+b)AH+K

  依附柱上的牛腿,并入柱身體積,如矩形柱,異形柱,構造柱等

  四、現澆砼構件計算

  1、現澆砼梁

  梁與柱連接,梁長算至柱側面

  主次梁連接,次梁長算至主梁側面

  伸入墻內的梁頭,梁墊體積并入

  2、現澆砼墻:V=Lht-∑0.3m2以上門窗孔洞面積×t

  L:外中心線,內凈長線;有柱者算至柱側;

  h:基礎上表面至墻頂

  3、現澆砼板

  有梁板:梁、板體積之和

  無梁板:板和柱帽體積之和

  伸入墻內的板頭并入板體積

  4、現澆砼樓梯:s=LA-CX,水平投影面積不扣除C<500的樓梯井,伸入墻內部分不增加預制砼板、其他構件(水磨石、預制鋼砼小型池槽、壓頂、扶手、攔板、墊塊、隔熱板、花格)

  設計圖示尺寸m3 不扣除構件內鋼筋、鐵件300 ×300以內孔洞所占體積

  5、混凝土構筑物:

  設計圖示尺寸m3不扣除構件內鋼筋預埋鐵件≤ 0.3 m2孔洞所占體積(分部件分別列項)

  五、預留孔道長度L

  ⒈低合金鋼筋

  ①螺桿錨具:L-0.35m,螺桿另算

  ②鐓頭插片+螺桿錨具,L螺桿另算

  ③鐓頭插片+幫條錨具,L+0.15m

  ④幫條錨具 L+0.3m

  ⑤后張砼自錨 L+0.35m

  ⑥JM、XM 、QM

  L+1m(L≤20m) L+1.8m(L>20m)

  ⒉鋼絞線:同⑹

  ⒊碳素鋼絲⑴錐形錨具:同⑹ ⑵鐓粗頭:L+0.35m

  木制樓梯:圖示外圍尺寸、水平投影面積m2

  屋面木基層:設計圖示尺寸、斜面積m2

  瓦、型材屋面

  設計圖示尺寸、斜面面積

  不扣除:房上煙囪、風帽底座、風道、小氣窗、斜溝

  不增加:屋面小氣窗的出檐部分

  六、防水計算

  屋面防水

  ⒈卷材、涂膜:設計圖示尺寸m2

  ⑴斜屋頂(不舍平屋頂找坡):斜面積

  ⑵平屋頂:水平投影面積

  不扣除:同上

  并入:屋面女兒墻、伸縮縫和天窗等彎起部分

  ⒉剛性防水屋面

  設計圖示尺寸m2不扣房上煙囪、風帽底座、風道等

  排水管

  設計圖示尺寸長度m未標注尺寸的,以檐口至設計室外地面垂直距離

  屋面天溝設計圖示尺寸m2; 鐵皮和卷材天溝按展開面積

  墻、地面防水

  ⒈卷材、涂膜、剛性:設計圖示尺寸m2

  ⑴地面:主墻間凈面積

  扣除凸出地面的構筑物、設備基礎

  不扣除:柱、垛、間壁墻、煙囪、≤ 0.3 m2孔洞

  ⑵墻基:外墻中心線;內墻凈長線

  ⒉變形縫 設計圖示尺寸m

  防腐面層

  設計圖示尺寸m2;扣除凸出地面構筑物、設備基礎;立面防腐的磚垛等突出部分按展開面積并入墻面防腐工程量

  瀝青隔離層和防腐涂料:同上

  墻體保溫隔熱:同上??鄢洳亻T洞口和管道穿墻洞口所占體積

  柱保溫:設計圖示尺寸m3 ,保溫層中心線展開長度×高度×厚度(不包括粘結層厚度)

  整體面層:設計圖示尺寸m2

  扣除:凸出地面構筑物、設備基礎、地溝

  不扣:柱、垛、間壁墻、附墻煙囪 ≤0.3 m2

  不增加:門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分

  七、裝飾裝修計算

  1、樓梯裝飾

  設計圖示尺寸,水平投影面積包括:踏步、休息平臺、500mm以內樓梯井

  扶手、攔桿、欄板裝飾

  設計圖示扶手中心線m不扣彎頭

  2、臺階裝飾

  設計圖示尺寸、水平投影面積

  墻面一般抹灰

  設計圖示尺寸,垂直投影面積

  外墻:抹灰面垂直投影面積

  內墻:室內地面(或墻裙頂面)

  至天棚底面

  扣除:門窗洞口>0.3m2

  不扣:踢腳線、掛鏡線、≤0.3 m2墻與構件交接處

  不增加:門窗洞口孔洞的側壁面積并入:附墻柱的側面抹灰

  墻面裝飾抹灰、拉條灰、甩毛灰同上

  墻面勾縫 垂直投影面積m2

  扣除:墻裙和墻面抹灰面積

  不扣:門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰面積

  不加:附墻柱和門窗洞口側面勾縫

  注:與墻面同材質的踢腳線,或踢腳線已列入墻面、墻裙項目內的,不再單獨列項

  柱面抹灰(含勾縫):設計圖示尺寸m2

  3、裝飾板墻面

  設計圖示、墻凈長×凈高

  扣除門窗洞口,>0.3 m2

  裝飾板柱(梁)面

  設計圖示、外圈飾面尺寸×高度

  并入:柱帽、柱墩工程量

  隔斷:設計圖示、框外圍面積

  扣除: >0.3 m2孔洞;并入:浴廁隔斷門的材質相同者,其門的面積

  幕墻:設計圖示、幕墻外圍面積

  帶肋全玻璃幕墻:展開尺寸m2

  4、天棚抹灰

  設計圖示尺寸m2(主墻間凈面積)

  不扣除:間壁墻、垛柱、附墻煙囪、檢查口、管道

  并入:帶梁天棚、梁兩側抹灰面積

  板式樓梯底面:斜面積

  鋸齒形樓梯底面:展開面積



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